Exemple d’investissement LMNP Censi Bouvard :
Cas de l’achat d’un appartement dans une résidence étudiante neuve :
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LES CHIFFRES CLES D’UN INVESTISSEMENT LMNP CENSI BOUVARD |
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| 1 | Achat d’un appartement LMNP neuf | Immobilier HT : | 80 000 € |
| Mobilier HT : | 4 000 € | ||
| Frais d’acquisition : | 4 000 € | ||
| Prix total HT : | 88 000 € | ||
| 2 | Récupération de la TVA (sous 9 mois) | 16 464 € | |
| 3 | Crédit amortissable sur 25 ans | Mensualités (avec ass.) | 475 € |
| 4 | Signature d’un bail commercial | Loyers nets de charges HT 100 % garantis : | 287 € |
| 5 | Réduction d’impôt (à la livraison du bien) | Réduction d’impôt annuelle pendant 9 ans : | 1027 €/an |
| 6 | Soit une réduction d’impôt mensuelle de : | 85 € /mois | |
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EFFORT D’EPARGNE MOYEN (sur 9 ans) |
100 €/mois |
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L’investissement LMNP réalisé permet pour 100 €/mois de se constituer un patrimoine utilisable au terme afin de percevoir des revenus complémentaires.
Au terme du crédit, vous bénéficierez d’un double avantage :
- Un placement qui vous générera des loyers peu imposés,
- Un patrimoine immobilier avec une valeur.
Ce montage (avec un crédit) permet de faire porter au maximum l’achat du bien sur les loyers perçus ainsi que sur la réduction d’impôt accordée. Le reste (grosso modo 20%) constitue votre effort d’épargne.