Résidence EHPAD « La Villa de Falicon »
SYNTHESE
| Ville | Nice |
| Type | T1 |
| Fiscalité | LMNP Bouvard, LMNP Classique, LMP |
| Prix à partir de | 195 391€ HT |
| Gestionnaire | Le Noble d'Age |
| Durée du bail | 12 ans |
| Livraison | 1T2015 |
| Rentabilité | 4.85 % |
| Prise en charge du gestionnaire | Gros travaux, charges de copropriété, menu entretien |
| Prise en charge par l'investisseur | Taxe foncière |
Environnement :
Lieu d'implantation :
Sur la commune de Falicon, sur les hauteurs de Nice, à 400 m d’altitude, la Résidence « La Villa de Falicon », Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD), bénéficiera d’un emplacement de qualité et de tous les avantages de la communauté urbaine de Nice – Côte d’Azur.
Points forts :
- Une rentabilité attractive de 4.85%
- Une opération immobilière sécurisée
- Une fiscalité avantageuse
- La possibilité de percevoir un pré loyer afin de se faire financer les intérêts intercalaires du crédit
- Un gestionnaire de renom
Caracteristiques :
Composée à son achèvement de 112 chambres simples réparties sur 4 niveaux (R+3), « La Villa de Falicon » accueillera deux unités de vie pour personnees âgées désorientées. Le pôle médical mettra à la disposition des professionnels de santé des outils adaptés aux différentes spécialités pathologiques, une pharmacie et une infirmerie, ainsi qu’une salle de kinésithérapie. Les vastes espaces communs à la décoration soignée procureront tout le confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents : l’espace sensoriel et la balnéothérapie leur offriront des instants de détente et de relaxation privilégiés, favorables au maintien de l’autonomie et à la valorisation de l’estime de soi. Les nombreuses salles d’activité et salons favoriseront le maintien des liens sociaux. De plus, les trois salles à manger, dont l’une d’elle dédiée aux familles et aux proches, inviteront au plaisir des repas. Enfin, les jardins paysagers et les terrasses offriront aux résidents, patients et familles, le loisir de se promener en profitant de la quiétude du cadre naturel environnant.
Garanties :
Bail commercial de 12 ans.
Gestionnaire :
Le Noble Age. Au 1er janvier 2013, le parc de lits autorisés du Noble Age s’établit à 5.388 lits répartis sur 53 établissements en France et en Belgique, tous agréés par les autorités de tarification (C.G. et ARS). Le parc en exploitation représente 4.542 lits sur 47 établissements
Logements
| Type | Nombres | Surface moyenne | Prix moyen € HT |
|---|---|---|---|
| T1 | 4 | 19m² | 195391€ |
